物业承接查验是物业项目接管前提，物业共用设施设备的查验则是物业承接查验的核心。其是否严格规范进行关系到物业产权人和物业企业的切身利益，必须予以高度重视。下面提出一些本人在实践中总结出的物业共用设施设备查验中应注意的细节。

1. 必须提前介入建设工程中，这对熟悉隐蔽工程尤为重要。隐蔽工程，顾名思义就是人体感官无法直接接触的工程（如埋设于地下的管线），在其施工过程中便对照图纸熟悉其埋深、口径、坡度和走向等，以便日后管理。提前介入的另一个优点就是可从物业管理角度考察建设单位确定的方案是否有利于物业管理的正常开展（如小区主次出入口分布是否合理；水电供配分布、水电表设置是否合理；安保技防设置是否合理；绿化苗木选择和休闲设施设置是否合理等），若发现有误则可及时与建设单位进行沟通，争取将问题解决在未实际生成之前。

2. 必须对物业共用设施设备系统进行现场运行测试。物业承接查验是查现场实物是否符合设计规范、是否与竣工图相符、是否实际具备工程技术资料所描述的各种应有的功能。而这其中最关键的是功能检查。所以必须一一启动，观察其运行情况。如消防水系统各末端压力是否正常、屋顶保压水箱实际水损情况、各阀门开关是否正常等。又如在智能化方面，硬盘存储是否能满足公安硬性要求、数字式摄像机IP地址资料是否齐全等关系到今后物业管理的日常运行和设备维护的各个细节。

3. 必须将查验结果形成书面文件，经双方盖章和签字。勿庸违言，在实际查验中，移交方与承接方对一些问题会有争议，作为物业公司的一方要时刻牢记，我们的查验非但关系到我们的切身利益，更关系到产权人的利益！这在住宅项目上尤其如此。因此，查验的结果必须以书面文件经各方盖章签字，必要时还应附上照片之类，而不能达成共识的问题，也必须以“争议问题”的形式列入书面文件，以规避未知的风险。

4. 查验应分别专业系统进行。应分别组建不同的专业查验组，如消防、电梯、智能化、供配电等查验组，以提高查验的可靠性和专业性。（工程部：蒋志宏）